Un condomino ha fatto costruire una seconda porta sul pianerottolo. Ma è parte comune dell’edificio, aveva diritto a farlo?
11 Gen 2017
Vi è una presunzione per la quale i pianerottoli sono parti comuni dell’edificio, poiché permettono l’accesso alle scale, agli appartamenti e alle uscite. Il godimento della parte comune da parte di ciascun condomino è pieno, con l’unico limite di non arrecare pregiudizio al libero godimento altrettanto pieno degli altri condomini (art 1102 c.c. uso della cosa comune).
In particolare il condomino “può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa”. Se la porta costruita dal suo vicino non le reca un effettivo limite nel godimento del pianerottolo e nell’accesso alle scale, sarà pienamente legittima. Resta inteso che le spese sostenute dal suo vicino non verranno ripartite fra tutti i condomini.
